COMUNICADOS INTERNOS

COMUNICADO INTERNO Nº 3

de 27 de Janeiro de 2013

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Ou leia abaixo:

CONDÔMINO TERRA NOVA  – a vez de todos

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COMUNICADO INTERNO Nº 3

27 de Janeiro de 2013

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Antes de tudo gostaria de me solidarizar, creio que em nome de todos (permitam-me), aos condôminos que tiveram seus imóveis roubados e, de certa forma, pedir-lhes desculpas por não cobrarmos de forma efetiva os responsáveis pela segurança do condomínio a tempo de evitar  o ocorrido ou, ao menos, evitar o que facilitou isso.

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CERCA -  Como estava prevendo que citariam na Assembléia a construção de um muro para “aumentar” a segurança do condomínio fiz alguns cálculos a respeito disso e repito aqui o que disse lá:

Quem pensa que as árvores plantadas junto à cerca têm função apenas estética, se engana. Essas árvores são da espécie sansão-do-campo (Mimosa caesalpineafolia)  muito utilizadas em cercar vivas para formar uma sebe, ou seja, cercas vivas formadas por vegetação espinhosa.

Sendo plantadas bem perto uma das outras e com as constantes podas, os galhos espinhosos se entrelaçam cada vez mais, formando uma barreira praticamente intransponível, porque quem tentar transpor essa barreira, acaba invariavelmente rasgado pelos espinhos. Temos uma grande vantagem com essas plantas porque elas já estão bem desenvolvidas e para melhorar a formação dessa sebe, bastaria apenas plantar mais onde existem as falhas. Falhas aliás, por onde os ladrões entraram e até o presente momento não foram corrigidas nem providenciadas. Falhas também cobradas ao síndico no dia da Assembléia urgente sobre segurança. Nem ele respondeu por que as falhas não foram corrigidas apesar dos apelos do zelador para que comprasse as mudas e nem o chefe de segurança da SP respondeu porque, se estava há duas semanas no cargo, não providenciou nada para corrigir a falha, principalmente fechar o buraco da cerca! Preferiram responder as perguntas subseqüentes e fazer promessas de atitudes que seriam tomadas! E começaram a focar a portaria, como se o problema maior estivesse lá, onde só se entra com o cartão eletrônico ou com permissão do porteiro (se alguém esquecer o cartão) ,um lugar onde existem câmeras vigiando todos os acessos ao condomínio, ou seja, “bateram” num lugar que menos importava.

A construção desse hipotético  muro implicaria em custos adicionais a uma construção normal devido a vários fatores:

Nossa cerca tem mais de 950 m de comprimento. A cada metro de cerca tem uma média de 3 plantas registradas no IBAMA. Isso dá aproximadamente 2.850 plantas. Para cada planta tirada dessa cerca, teríamos que plantar 30 e isso nos obrigaria a plantar  aproximadamente 85.000 mudas. E não seriam como mudas de eucalipto ou pinus ou café. Para recomposição de mata nativa seriam usadas várias espécies, cada uma com uma função, com um tamanho (com um preço). Seriam um misto de plantas que agüentariam pleno sol, outras que teriam que ser sombreadas, umas para a mata primária, outras para a secundária e terciárias, envolvendo a aquisição de várias espécies com vários custos. Teria que se pensar também na logística de tudo isso, pois teríamos que ter um lugar para comportar todas essas mudas, mesmo que recebêssemos de forma parcelada e teríamos ainda que fazer constar  o  posicionamento determinado por GPS de todas essas mudas, para eventual conferência pelo IBAMA, o que implicaria na contratação de uma empresa de topografia para fazer esse trabalho, aumentando ainda mais os custos.

A empreiteira (escolhida e “muitíssimo agradecida” a quem lhe apresentou o serviço) teria um gasto adicional para se livrar dessas plantas, da tela dessa cerca, dos mourões de concreto envolvidos pelas raízes das plantas, da construção da fundação que seria atrapalhada pela quantidade de raízes lenhosas deixadas pelas plantas.

Como temos dois taludes, um positivo e outro negativo, sendo um mal executado pois não é um talude e sim um barranco com 60 cm de espessura que ainda existe porque as raízes dessas plantas o seguram, as fundações que seriam normais, deveriam também ser bem mais estruturadas, para que de um não caia para dentro do condomínio e outro para que não caia sobre a calçada.

O muro que seria construído na parte da Rua Berilo Mendes Benicasa, teria que ter uma altura bem maior porque a parte interna é mais elevada. Mesmo assim a construção desse muro deixaria vários pontos vulneráveis quando da sua execução, porque não seria simplesmente tirar uma peça e colocar outra no lugar.

Particularmente eu também gostaria de um muro com algum tom pastel, com faixas brancas e bambuzinhos como bordadura, mas um muro baixo que servisse apenas para proteger visualmente a minha privacidade e não uma muralha encimada por cerca elétrica dando a impressão que estaria em liberdade condicional e que todo dia estaria voltando para o meu presídio. Nem gostaria de ter uma propriedade sem insolação devido a um muro tão alto e ter a sensação que o meu quintal seria uma masmorra. Você gostaria?

Uma solução simples, barata e mais rápida é simplesmente recompor as partes falhadas da sebe. Eu (possivelmente junto com o zelador Zé Maria) estou providenciando mudas feitas com hastes, das já existentes que, se der certo, já serão plantadas com mais de 1,20 m de comprimento (só que isso eu vou cobrar do condomínio). Farei também mudas originadas de sementes para entremear as que têm pequenas falhas nos espaçamentos das já existentes.

Infelizmente o muro é inviável e ineficiente. Estaríamos gastando uma fortuna na sua construção para ter resultados inferiores a essa nossa cerca, se ficar bem construída. 

O que ganhamos com os recentes fatos?

A SP ganhou: Mais um funcionário para pagarmos pela própria negligência daqueles que foram eleitos para nos representar e contratados para nos dar segurança.

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PRESTADORES DE SERVIÇOS Ainda falando em segurança, é bom lembrar que os profissionais que trazemos para trabalhar em nossas residências, são de nossa responsabilidade. O Zé Maria já teve que repreender ajudantes de pedreiro que, no horário do almoço, estavam no quiosque da área de esporte, ouvindo funk e apertando um baseado . O zelador não é policia e não pode se indispor com ninguém sob pena de represálias que poderá receber fora do condomínio. Utilize somente pessoas que tenham referência, por favor, pois

existe uma clara evidência de que os roubos que aconteceram no condomínio, partiram de informações privilegiadas fornecidas por prestadores de serviços.

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ABUSO DE VELOCIDADE - Devido à infantilidade de alguns condôminos que não têm filhos pequenos e a ineficácia de alguns de nós que vêm fornecedores abusando da velocidade permitida e não cobram solução dando nome aos bois, foi pensada a solução com a implantação de lombadas. Como ouvi preços no valor de R$ 2.000,00 a R$ 500,00 cada uma, fiz uma pesquisa e encontrei  uma empresa de S. Paulo que faria o serviço por R$ 253,60 cada , sendo o serviço executado com tachões de resina cristal, bi-direcionais e refletivos. (Por isso reclamam que a taxa do condomínio é insuficiente.)

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FUNCIONÁRIOS Todo serviço segue uma ordem  de execução, senão vira bagunça em qualquer lugar. Não dá para começar um serviço na parte de um lado do condomínio e passar esse mesmo serviço para outro lado sem terminar o primeiro, porque o condômino achou que deveria ser assim. E se algum funcionário destratar algum de nós isso deverá ser feito adequadamente notificando o seu chefe imediato ou o síndico.

Os que querem botar ordem na casa prometeram nos enviar os papeis com o orçamento deste ano, não fizeram o prometido e tentaram ainda emplacar uma votação numa assembléia convocada urgentemente para segurança!   Depois querem ditar palavra de ordem!

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PRESTAÇÃO DE CONTAS - Vão apresentar vários orçamentos para 2013 e vão explicar que os orçamentos que apresentem uma taxa maior darão obviamente maior possibilidade de atender as necessidades do condomínio com mais agilidade. E, obviamente também dando a entender que a taxa menor terá um efeito contrário a isso. Mas sabem por que preferem que paguemos a taxa maior (tanto que ela varia entre R$ 113,87 e R$154,79) – sem a água)?

-Porque é mais fácil cobrar dos TROUXAS  que sempre pagam, que sempre cumprem com suas obrigações, do que cobrar e/ou arrumar um jeito de que os inadimplentes cumpram com as suas obrigações, ou seja, colocar em dia os seus débitos. 

Acho que o problema do condomínio é de religião. Enquanto pensamos ser cristãos, outros pensam que sejamos “pagãos”.

Gostaria de saber do Escritório Mauá o seguinte:

1) Porque só existe registro de atas em Julho, Novembro e Dezembro? Totalizando R$ 462,64 no ano, daria R$ 38,00/ata/mês. Tivemos uma assembléia por mês?  E tudo isso por ata?

2) A publicação do “jornalzinho” que nós pagávamos para o autor da idéia ganhar com publicidade, foi cobrado (segundo o demonstrativo da taxa de condomínio) em Abril, Junho, Agosto e Setembro, mas no demonstrativo mensal da prestação de contas  mostra que foi  pago somente em Abril. Cadê os outros pagamentos?

3) Porque os Honorários Contábeis não têm um valor fixo e, dos R$  1.943,58 de Janeiro, termina o ano com R$ 3.691,77 em Dezembro

4)  Porque que as aplicações financeiras não foram feitas somente na Conta Poupança para evitar o Imposto de Renda de R$ 5.262,14 pagos, ou as Contas Poupança agora cobram imposto de Renda?

5) Pelo menos eu, desde que moro aqui, ouço dizerem que a inadimplência chegava a um terço, mas o demonstrativo mostra que os inadimplentes são 12,5107%. Já que não podemos mostrar os inadimplentes, que se mostre os adimplentes, porque nós não temos nenhum número para conferir se a arrecadação confere com o número de contribuintes. Ora 520 casas com 87,48% pagando já não cobrem as despesas?

6) Aquisição da moto em 2 parcelas, só mostra a de Fevereiro. Não há lançamento nem em janeiro e nem em março. Cadê a outra parcela?

Do Jurídico -  Já que  pagamos, no ano passado, um total de R$ 8.501,27 de Custas Processuais, a quê se refere isso e quais os resultados obtidos pelo nosso   advogado? Isso é o resultado de quê?

Do síndico (e se o  ex-síndico não comparecer , creio que o que assumiu deva explicar sua parte) gostaria de saber o seguinte:

1) O que foi pago de água em  Outubro de 2012 daria uma média de R$ 55,00 por casa. Ou seja, 520 casas menos 61 (hoje) da Rodobens é igual a 459 casas. R$ 25.081,17 divididos pelas 459 casas dá um total R$ 54,64 só de água.  Isso é o que famílias de 5 pessoas pagam por água e esgoto no restante da cidade!

Se tínhamos 380 casas, com as que foram entregues aos novos condôminos, tiradas as 61 da Rodobens, dá um total de 79 novos moradores. Se 380 casas tivessem consumido pelo  maior valor pago no ano passado que foi de R$ 16.717,00 dando uma média de  R$ 43,99 , os novos moradores (se é que já passaram a morar de imediato) somariam mais R$ 3.475,00 aos R$ 16.717,00 totalizando R$ 20.192,00 no maior consumo e não R$ 25.081,17! Se fosse pela média do que se pagou até antes de outubro que seria aproximadamente R$ 14.500,00, esse aumento de moradores levaria a um total de R$ 17.98300 e não os R$ 25.081,00! Mesmo porque essa média inclui famílias de 4 e 5 pessoas e muitos que mudaram recentemente são casais (dos que mudaram).  Essa história está muito mal contada e essa conta está absurdamente alta, muito alta. Nós  pagamos só o esgoto! E o mais engraçado é que a energia elétrica também dobrou nesse mês ( R$ 8.779,82), mas voltou próximo do habitual no mês seguinte (R$ 4.746,98) com um  mesmo consumo de   R$ 25.666,24! Como isso é possível?

2) O sistema de monitoramento com 8 câmeras e via Internet mais caro que eu encontrei custa aproximadamente R$ 900,00 mas com isso foi gasto R$ 5.862,00

3) Só de interfonia, que até hoje não funciona, foram gastos R$ 28.730,00 fora os R$ 4.750,00 não lançados (“eficiência” do escritório) na prestação de contas, ou no total, R$ 33.840,00. Engraçado que em janeiro e fevereiro que são meses de chuva, não caiu raio pra queimar painel?

Os outros itens cobraremos pessoalmente na assembléia.

O que estão fazendo com o nosso dinheiro? E o pior, o que ainda farão se esse pessoal continuar?

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Comunicado Interno nº 2 de15 de Dezembro de 2012

(entregue em 17/12/2012)

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COMUNICADO INTERNO 2.doc (126,5 kB)

Ou leia abaixo:

COMUNICADO INTERNO Nº 2

15 de Dezembro – 2012

Condômino Terra Nova a vez de todos

Dizem que o Marcelo perdeu a eleição quando, na hora da sua apresentação, começou a discutir com o síndico e a cobrar-lhe algumas prestações de contas.. Eu também concordei que talvez isso tenha contribuído para a perda de alguns votos e por apenas dois votos, ele não foi eleito. Porém, posteriormente ele me passou um levantamento das despesas mensais do síndico que eu transcrevi para uma planilha (são dados que vêm discriminados no boleto da taxa de condomínio - acesse ao site www.condominoterranova.webnode.com.br e clique em “Acerto de Contas” para baixar essa planilha) . Ao verificarem esse documento, talvez vocês continuem achando que não fosse a hora da cobrança, mas entenderão melhor a “revolta” do Marcelo.

Segundo os dados que o Marcelo coletou, de Janeiro à Outubro deste ano foram gastos R$ 26.330,00 além dos R$ 86.862,00 disponibilizados (*), totalizando  R$ 113.192,00  ou uma média de gastos de R$ 11.319,00/mês. (dinheiro nosso dos 10% permitidos para despesas ) A partir de Abril/Maio são constantes despesas sem especificações de nota ou espécie e resta saber como isso está registrado no livro caixa:

Gastos como:

Aquisição de equipam. (s/ especif. n.fiscal) a partir de maio   10.571,00

Conservação Manut. Instalações (idem) a partir de maio          8.804,00

Limpeza e Conservação (idem)     a partir de maio                  6.076,00

Pagamento parc. 02/02 (idem) não consta lançam.1ª parcela   2.190,00

Jornalzinho do condomínio            a partir de  abril                 1.400,00  (**)

Telefonia e interfones - equipamento   apartir  de maio    13.830,00 (***)

(*) Cláusula 18 § 2º “e) ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja prementemente necessário à segurança ou conservação do Condomínio, extra-orçamento, até o limite mensal correspondente a 10% (dez por cento) da arrecadação mensal do Condomínio ou com prévia aprovação da Assembléia especialmente convocada, se exceder desta importância;”

(**) As propagandas veiculadas nesse “jornalzinho” são pagas a quem faz jornal, só que o valor que pagamos não nos é reembolsado, ou seja, quando eram 380 casas, pagávamos cerca de R$ 0,92 por jornal para o dono do mesmo ficar com todo do lucro das propagandas.

(**) Salvo engano, quem fazia a manutenção dos interfones não era o próprio síndico atual que disse na sua primeira reunião, entender de interfone? O que foi feito com esse equipamento?

A função de quem tem a incumbência de pagar é não gerar desconfiança ou dúvidas para quem recebe e muito menos para quem desembolsa o valor. Conferir dinheiro é coisa normal, é praxe. Ser honesto não é virtude, é dever de cada um e a conferência ajuda nisso.  

Tomara que não seja nenhuma ponta de iceberg.

Obs.:O Marcelo de Souza  enviou ao Escritório Mauá, uma notificação extrajudicial solicitando protocolo assinado referente ao edital de convocação quando da Assembléia que elegeu o novo síndico, como também esclarecer o fato de vários condôminos serem impedidos de votar e assinar o livro de presença (veja no site).

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Aliás, seria de bom grado e educado  desejar boas-vindas ao novo síndico e sua equipe (que em parte é a mesma), mas fica meio difícil ao ver o Edital de Convocação chegar a muitos, dois dias antes da assembléia. É bom lembrar que a Cláusula 8ª, § 4º da Minuta do Condomínio especifica que nós temos que receber oito dias antes e não receber com data retroativa. Também não adianta publicar em jornal que ninguém lê. Quem compra jornal regularmente aqui no condomínio? E qual jornal? Quem lê a secção?

No meio de tantas despesas altas, não seria mais efetivo contratar dois ( ou mesmo um ) distribuidores de panfletos para fazer esse serviço em menos de duas horas?

Deixar de enviar edital de convocação àqueles que mais questionam “não cola mais” então  envie-se encima da hora?

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Outra novidade: equipamento de som para a equipe. Só para a equipe, né ? Os condôminos que se esgoelem para serem ouvidos? Em quase quatro anos de assembléia, só agora descobriram  essa necessidade, ou isso é para se impor perante os outros? Porque, se é necessário a quem fala, lembre-se que nós também falamos, nós não respondemos com mímica! E ficar disponibilizando um ou dois microfones para a platéia só iria dificultar o andamento da assembléia.

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E vejam só onde chega o absurdo quando as coisas “rolam” soltas: há mais ou menos 2 km daqui fazem fila para pegar água para beber de um poço profundo do DAEM, próximo de solo contaminado por posto de gasolina. Aqui temos um poço profundo, provavelmente com mais de 150 m de profundidade e não podemos beber essa água porque ela tem cloro e flúor. Alguém já se perguntou para que colocar cloro e flúor numa água de poço profundo? Essa água não precisa de tratamento!! Aqui não é Grande S.Paulo onde a água vem de represas super poluídas. Isso é estupidez! Mesmo assim nós “comemos” essa água (que de tantos “sais” vive entupindo os furos da ducha) que é usada no preparo da nossa comida. Ferva essa água numa panela  para ver como fica o alumínio!

   E só por curiosidade, alguém saberia dizer onde fica a estação de tratamento do esgoto que nós pagamos?

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O Sindico saiu e segundo a Cláusula 20: “Parágrafo Segundo - Em caso de destituição, o Síndico apresentará imediatamente contas de sua gestão.” Isso aconteceu onde?

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Outra, a “boa notícia” de consertar o sistema de interfone, sem antes instalar um sistema de proteção contra raios que o danifique seria um exemplo de decisão acertada?Como apoiar isso?

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Creio que a maioria do condomínio não lute por manter uma taxa de condomínio baixa por serem sovinas e muito menos se oponham às benfeitorias que devam ser feitas. Mas queremos que isso seja em ordem de prioridade, que tenha transparência de como seja feito e não de pedras de tropeço que dificultem a averiguação pelos condôminos! Isso tem que ser desembaraçado! Quem tem tempo de ficar “passando” no escritório para verificar papelada? Por que não digitalizam isso e publicam num site ou remetem por e-mail ?

   Confiança se adquire, não se impõe!

   E vocês que são a favor de gastos supérfluos que só irão  aumentar a taxa de condomínio ou não se importam com eles, que acham que isso seja coisa de pobre, respondam a si próprios:

   Vocês se garantem? Pelos próximos dez, quinze, vinte, vinte e cinco anos?

   Você pode  acreditar  no vosso talento, na vossa competência, no vosso “mérito”. Só que ninguém pode confiar em Governo, na concorrência, no seu coração, no seu colesterol, no seu fígado, no seu diabetes na sua “eterna juventude”.

   Você engoliu que seria da geração que nunca iria envelhecer, mas agora você descobriu  que está envelhecendo como todos os outros? É  melhor rever seus conceitos.

   Histórias reais que exemplificam não são necessárias né?

   Mas se vocês, mesmo assim acreditarem que tudo está bem, não se esqueçam de que vocês podem estar prejudicando bem, direta ou indiretamente, muitas almas boas e isso tem um preço.         Quem as mantém, cobra! Cobra até no pasto. Uns aqui já sentiram o que Adão sentiu quando nasceu a Eva, outros viram o mundo bem de frente, outros perderam a festa, e outros que enganaram foram enganados.

   Na ocasião do outro comunicado que fiz, dos inúmeros que me ligaram, um me contou sua situação: provavelmente, há uns dez anos (pela idade que disse ter) ele pagava a sua contribuição por 12 salários mínimos. Ao aposentar-se começou recebendo 7 salários  mínimos e atualmente recebe 3.

   Algum de vocês se acha exceção? Parabéns! Só que saiba (ou lembre-se) que a Previdência Social está falida (há muito tempo) no mundo todo por um motivo bem simples: não tem “peças” de reposição!

    Antigamente o chefe de família tinha 5, 8, 10 filhos que lhe davam amparo na velhice, seja amparo físico ou financeiro, pois eram vários contribuindo  para a aposentadoria do pai. Hoje temos 1, 2 filhos ( ou nenhum ) os dois cônjuges trabalham para ter o poder aquisitivo que antigamente um só fazia bastar. E geralmente quem teve muitos filhos, não contribuiu para a previdência, mas recebem dela aposentados por idade. De onde você acha que irá sair o seu salário de aposentadoria? É conta óbvia!

    Previdência Privada? Tudo bem! Pague para você, para sua esposa, pague também o seguro, o convênio de saúde, (pague também a escola, o cursinho, a faculdade...) Tudo de bom!

Os mais velhos se lembrarão de um tal Montepio, um tal Trasmontano.  E não se esqueça que quanto mais velho, mais caro!

Mesmo assim você acha que pode? Parabéns de novo. O problema é que moramos em condomínio e será que todos daqui podem também ou poderão? Onde está escrito que a sua régua é padrão de referência para todos daqui? 

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Se colocarem uma das lombadas próxima ao portão de saída para validar mais a preferência de quem sai do condomínio perpendicularmente a via que dá de frente a esse, já será uma chance a mais de segurança e integridade física que você terá para somar às suas garantias, pois tem uns infelizes (para ser educado) que sabem xingar, sabem se estressar pela própria ignorância, mas não devem saber o que seja e muito menos para que serve via preferencial. Ou então não sabem ler: PARE. Ou devem entender que PARE  seja Passagem Alternativa Reservada a Energúmenos.

Adendo: quem sai perpendicularmente à via que fica defronte o portão de saída, tem a preferência para poder dar fluxo ao maior número de ruas cujo tráfego se junta nela e para manter desobstruídas as três vias de entrada: cargas, condôminos e visitantes.  É organização, lei e lógica e não privilégio. Regra de trânsito é para ser cumprida e não um jogo de adivinhação de como o outro irá interpretá-la!

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    E você, novo nas assembléias e no condomínio, que se revolta e sai no meio da reunião; que não vai mais lá, achando que com esse tipo de protesto eles vão se “sensibilizar”. Saibam que é o que eles mais desejam: ganhar de WO. Você não sabe o quanto eles dão de risadas. Ou você que fica indignado porque suas perguntas lógicas não têm resposta satisfatória: acessem ao site e entre em contato comigo.

   Também organizem-se em grupos com os vizinhos próximos, de raciocínio semelhante e façam-se representar através de procuração nas assembléias quando um ou outro não puder participar.

   Um dia eles entenderão que nós só queremos as coisas corretas, justas e transparentes e de preferência bem feitas.

   Quem ainda não acessou ao site www.condominoterranova.webnode.com, acesse e participe.      

 Não precisa se identificar para fazer comentários, críticas ou sugestões. E tem muita informação boa e útil a você e aos seus. Quem quiser escrever ou transferir documentos utilize o e-mail do site condominoterranova@gmail.com (é condômino, não condomínio). Não se intimidem (principalmente às mulheres) com os que aparecerem lá para xingar, isso só serve para mostrar o “naipe” de gente que acham que só eles estejam com a razão.

   Tem também o fórum  www.condomino.forumeiros.com que precisa ser “agitado” e repito, use um apelido, não é necessário se identificar.  

   Outra coisa, leiam a Minuta do Condomínio e o Regulamento Interno (visite o site e baixe o arquivo ) para ficarem a par das dos nossos direitos e deveres. Assimilem aos poucos, façam isso aos poucos, comece por tópicos do seu interesse, para não ficar meio que “vendido” nas assembléias.

   Se não houver necessidade de outro comunicado desses até a data, aos considerados,

Um Feliz Natal

Roberto 454

Próximos assuntos: - Onde foi parar o dinheiro da festa julina?

                              - Quadra  iluminada:    campeonato de futsal ou futebol suíço?           

                               - Muro ou cerca? Qual o melhor? Pode ou não pode?

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Comunicado Interno nº 1 de 27 de Setembro de 2012

Entregue em 30/09/2012

MAIS UMA REUNIÃO, MAIS UMA CONFUSÃO

Assembléia

Na última assembléia, mais uma mais uma vez falou mais alto a desorganização,o despreparo e mais uma vez, ainda cometemos um erro crasso. Sim, “cometemos”, porque nós (todos, ausentes ou não) não conseguimos nos organizar. Jogar a culpa somente nos organizadores, não basta e não resolve. O principal erro é querer discutir num período de tempo escasso para debater-se um único assunto de pauta, querer debater três ou quatro assuntos polêmicos. Não dá! Aqui não é um prédio de 20 andares com 80 apartamentos, é quatro vezes isso.

Outro erro, deixarmos para discutir esses assuntos em assembléias ordinárias, quando poderíamos discuti-los num dia específico toda semana. Assim quem não pudesse participar num dia participaria em outro, mas teria maior chance de participação e de pronunciar a sua opinião ou voto!

Mais outro erro nosso: quando vemos os mesmos condôminos intransigentes, deixamos de participar das assembléias ou saímos no meio dela fazendo cara feia. Isso não resolve. Isso tem que, e pode mudar.

Quem disse que tudo tem que ser resolvido num único dia?

Quem disse que tudo tem que ser resolvido à toque de caixa?

A prática diz que não dá! Nem levando grupos de interesse em peso, como foi o caso dos “boleiros”. Resultado: à toque de caixa e valendo-se de uma proposital e combinada maioria, além de um dos “boleiros” (da maioria) oferecer-se, presidir a sessão e com sua retórica conseguir que todos os de boa fé (minoria) aprovassem seus interesses, mesmo assim “quebraram a cara” pois a empresa que escolheram para fazer a quadra com grama artificial declinou. Consultaram preço e não consultaram idoneidade. (e, diga-se de passagem, que eu sou a favor de melhorias na quadra, mas não nesse preço nem nesse tipo, pois uma quadra de cimento, poliesportiva sai bem mais em conta, tem manutenção mais barata, não dá choque como a de grama sintética e propicia a prática de outros esportes -deveriam consultar,  e orçar e outras alternativas, mas ficaram nas “gramas”)

E só para constar: tem gente dando idéia de embutir nas parcelas do condomínio a diferença do preço orçado para o preço agora cobrado, sem decisão de assembléia (“por debaixo dos panos”). 

Assim como temos que aceitar as regras de convívio em condomínio, temos que aceitar também que participar de reuniões e agüentar esses aborrecimentos “faz parte”, até que a maioria consciente e melhor intencionada se manifeste em peso também e decida o que for realmente melhor para o condomínio. Saindo da assembléia de cara feia e não estando presente a ela, ninguém faz maioria, faz sim o jogo daqueles que vêm seus interesses como prioridade.

É bom que, você que gosta de ficar no aconchego do seu lar no dia das assembléias, saiba o que estão querendo fazer no aconchego do seu “quintal”, nas assembléias que você não participa:

Perdemos em quorum para uma única representante da Rodobens que com sua procuração representava 75 votos. Nós não éramos nem 70 e isso se valesse a presença de dois por casa e não somente o titular do imóvel.

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Taxa de Condomínio

Quem estava na esperança de que a taxa de condomínio ficasse variando na faixa de R$ 130,00 ou R$ 100,00 como o confirmado pelo vendedor Donizete na penúltima reunião (na frente da assembléia), fique sabendo que, numa conversa informal com o advogado do condomínio, (junto com alguns condôminos no dia 20/09/2012), apesar da liberação das outras residências do condomínio pela Rodobens a taxa de condomínio deverá estabilizar em R$ 180,00! Tudo bem? O problema é saber se isso será verídico, porque justificar aumentos de taxa condomínio está virando uso corrente. E outra, o aumento de mão-de-obra será proporcional, ou aquém da  contribuição dos novos condôminos provenientes das novas casas?

As justificativas, apesar de insustentáveis, são insistentes na vontade deles. Um exemplo: nessa assembléia, apresentaram como solução do problema de mal funcionamento dos interfones, proposta de contratação da mesma empresa que fez o serviço para a Rodobens e deixou nosso condomínio com esses problemas, além de um contrato de manutenção de dois  anos e cobrança de R$ 120,00 por casa. Decidiram apresentar essa solução porque essa, (segundo síndico e advogado do condomínio) foi a única empresa que aceitou fazer a manutenção. As outras empresas, segundo os mesmos, disseram que teriam que mudar todo o cabeamento, dando a entender que o custo seria bem mais alto, porém não apresentaram o custo disso para fazermos uma comparação. Em suma, estão querendo entregar o ”galinheiro” para que a “raposa” cuide dele. E nós? Abasteçamos com “galinhas”?

A não ser que se acredite que a crise mundial chegue aqui feito “marolinhas”, em caso contrário, se a inflação voltar, como é que fica?

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Inadimplência

Na penúltima assembléia, foi dito que os inadimplentes representavam quase 30% do condomínio (mesmo assim continuamos com um bom fundo de reserva, vão ser liberadas mais residências, o que significa mais contribuição e mesmo assim já prevêem aumento de taxa de condomínio?!).

Isso tem que ser resolvido de maneira mais humanitária e não julgando todos como alguns que apesar de demonstrar posses, se recusam a pagar.

Muitas casas desse condomínio foram financiadas pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”, para facilitar o acesso à moradia aos que têm pouca renda, e provavelmente muitos desses inadimplentes estejam em sérias dificuldades financeiras provocadas possivelmente pela “mudança das regras do jogo” no meio da negociação como o ocorrido conosco. A prestação calculada na simulação apontava para R$ 660,00. No decorrer da negociação houve aumento do imóvel, e mudança no cálculo da  prestação devido à nossa idade, que o vendedor, “coitadinho”, não soube prever e essa foi para R$ 880,00. Como já tínhamos feito um empréstimo particular para dar de entrada e levar o financiamento nas características do plano “Minha Casa Minha Vida”, ficamos com o receio de ter que passar mais meses morando precariamente, ter que suportar perdas e depois começar outra maratona de procura por imóvel, financiamento, devassas na nossa vida financeira, e decidimos seguir adiante. Só que se não fosse uma renda extra que temos, estaríamos num bom aperto.

Quem pode saber se saber as razões dessas inadimplências, não são semelhantes ou piores. Então não seria mais decente ver caso a caso e não julgar todos por uma minoria ou mesmo maioria se assim for ?

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Falácias Argumentativas

Estou preparando um tópico para o fórum sobre as principais “Falácias Argumentativas” para que todos identifiquem a índole dos argumentos apresentados nas assembléias. Coisas do tipo:

“Quem avaliou isso foi o engenheiro!” Dando a entender que, para saber sobre a emenda de dois cabos comuns de telefonia, seria necessário estar a altura dos conhecimentos de um engenheiro, ou seja, joga-se no lixo seu curso de rede de computadores, sua prática de crimpagem de cabos, seus conhecimentos de aterramento, porque o engenheiro “disse”!Que engenheiro? Engenheiro de quê? Com base em quê? Só para justificar a decisão da contratação da empresa que fará a manutenção dos interfones? A engenheira Fernanda, quando veio fazer a vistoria do porquê os fios não estavam passando por condutos até a caixa do poste, e verificar que os condutos  terminavam na terra (?), disse “isso é assim mesmo!”

Outra (da parte dos condôminos):

“Todos aqui sabem que se construir garagem em cima do gramado, o gramado morre”. Isso para justificar o pedido da possibilidade de concretar a grama entre o calçamento do gramado das garagens se essas vierem a ser cobertas. No sábado seguinte, passeei pelo condomínio para verificar isso, que para mim é novidade, e ví excelentes gramados sob garagens, inclusive bem próximas ao salão de reunião. Eles só foram bem cuidados.

Ví também gramados sob garagem que foram usados para mexer concreto, com marcas de pneus no que antes era o gramado. Aí não dá! Plantas bebem, respiram e se alimentam e acreditar que elas sobrevivam a pisoteios, maus tratos constantes, sem água, sem ar e sem comida para depois de uma forma mágica vicejarem abundantemente é o mesmo que acreditar em geração espontânea da vida.

Vi uma possível solução para o “pisar na grama” do gramado da garagem. Um casal adotou para a sua garagem (descoberta) estrados (“decks”) de madeira quadrados com 40 cm de lado e envernizados, sobrepostos ao gramado.

Usar de subterfúgios para “emplacar” razão irá funcionar? É a única alternativa? Não! É criar precedentes para que reine a desonestidade, o oponente faça o mesmo e não se resolva nada.

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Prestação de contas

Quem acessar ao site da contabilidade (Mauá), depois de cadastrado, terá acesso à prestação de contas do condomínio referente ao mês de Junho/2012!!!  Lá vocês poderão verificar que já em Junho, era pago uma ajuda de custo ao síndico no valor de R$ 1.320,00. Na penúltima assembléia foi aprovada uma ajuda de custo no valor de R$ 1.500,00. Qual está valendo? Serão somadas? E qual a demora em publicar as prestações de conta de Julho e Agosto/2012?

Lá também descobri que nós pagamos R$ 350,00 pela impressão do jornalzinho. As propagandas veiculadas nesse jornal são pagas e ficam com o dono do jornal. Comentando isso com um condômino no sábado, ao lado da quadra e sem saber que o autor do jornal estava atrás de mim, fui “educadamente” interrompido com o argumento de que ele detesta gente que fale pelas costas, que o lucro que ele aufere pelas propagandas é mérito dele e que eu não ti nhá nada a ver com isso (acho que os outros também não) . Particularmente eu sou favorável a um informativo como o dele mas não de ser obrigado a pagar para que outros tenham lucros. Que ele sobreviva com o seu jornal assim como o Grêmio pretende sobreviver com suas próprias propagandas. Este comunicado interno, para impressão de 360 cópias, saiu por menos de R$ 15,00. Não se compara em qualidade de impressão e papel, mas cumpre o objetivo de informar da mesma forma. Esse “jornalista” também planeja duplicar as páginas do seu jornal, mas como ficará o custo disso?

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Não está chegando a relação de assuntos da pauta a vários condôminos, curiosamente, àqueles que não têm inibição em se manifestar incisivamente nas assembléias.  Será coincidência?

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Life Internet

Quem optar por contratar essa empresa, saiba que poderão ter os mesmos problemas que as outras, como queda da taxa de transferência que fica nos 10% da taxa contratada. Preparem também os dutos (conduítes) problemáticos colocados pela Rodobens, senão eles instalarão na caixinha mais próxima do poste com fio aéreo via telhado (gato). E o mais importante: se faltar energia elétrica, o seu telefone não funcionará; nem o sem fio (óbvio) nem o fixo.

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POR FAVOR, NÃO DESISTAM E PARTICIPEM DAS ASSEMBLÉIAS, PARTICIPEM DO SITE E PRINCIPALMENTE DO FÓRUM

(existe muita coisa interessante postada lá, vale a pena)

Fórum: www.condomino.forumeiros.com   (não é condomínio, é condômino)

Site: www.condominoterranova.webnode.com  ( idem)

(são domínios gratuitos e sem despesas)

E como escrevi no editorial do site, repito aqui: não planejo, não quero, não posso, não sei e não gosto nem de pensar em ser síndico, ou seja, essa atitude minha não visa isso. Só não quero ficar nas mãos de quem ache que o nosso bolso seja um caixa eletrônico disponível para seus interesses. O que deve ser feito será feito, mas não sem antes ser bem discutido. Eu só quero contribuir com isso.

Roberto 454